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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~538 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.36 坪
共同使用：2.607 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於特定族群而言值得考慮購買，主要適合「預算有限的東區首購族」或「尋求穩定收租的投資者」。

主要理由如下：

通勤與生活價值高：位於光復路核心地段，對竹科上班族或學生來說，省去龐大通勤時間與交通成本，居住便利性極高。
低門檻入場：568 萬元的總價在東區屬於親民價格，對於想要進入該區域置產但預算有限者，是難得的機會。
租賃需求強勁：周邊租屋需求長期穩定，若作為投資標的，租金回報率可能優於同價位的其他區域產品。

不過，建議您在下訂前需特別注意以下兩點：由於屋齡已達 35 年，務必仔細檢查水電管線與防水狀況，確認是否有大筆修繕需求；同時考量自身對老房維護的心理準備及銀行貸放成數的限制。若您追求的是舒適的家庭居住空間或希望持有長期的全新建築價值，則此物件可能並非首選。

問與答

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許憶芬(仲介，收取服務費)

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